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顶级网投app:许家印在业绩会透露了对房地产的3个判断 还宣布开启新战略-湖北十堰新闻

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顶级网投app:许家印在业绩会透露了对房地产的3个判断 还宣布开启新战略-湖北十堰新闻

【菲律宾部长确诊】

“恒大今年内部奋斗目标是要实现8000亿元的销售☆π。而且要下大决心降负债♂∵♀,未来三年平均每年有息负债要下降1500亿元▽♀┊。”

去年销售总额是16万亿元♀,前三大发展商占比达到了12.6%∵﹡∴。我预测未来三至五年⊙?,前三强集中度会增加到20%左右﹡,按照15、16万亿元的总量计算△?┊,年销售额要过万亿元↑♂,才可以进入前三甲♂⊙∵。

据了解⌒♂∴,在销售方面▽π♂,恒大今年实施“网上销售”△♀◇,实现了一季度业绩“开门红”:销售额1465亿大增23%∴◇,销售回款1133亿大增55%┊↑⊙,行业排名第一⊿〇⊿,刷新公司一季度销售及回款最高历史纪录↑⌒。

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恒大最大的优势◇△∵,就是我们有2.93亿平方米的土地储备〇◇,但是平均楼面价只有1800元/平方米?⊙,这个价格是所有人都没有的♂。这就是前20年我们把握了中国房地产的方向∴,认为土地价格的增长⊿,要高过利息的增长♂▽,下大力气做了优质土地的储备∴〇。

南都记者留意到◇∟,在整场发布会上☆♂♂,许家印与夏海钧在答记者的环节中↑♂,也透露出他们对房地产市场的3个判断π,而这些判断也与为何恒大开始实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略密切相关△◇﹡。

我们还是提大饼理论♂,一年15、16万亿元的销售大饼已经形成了?π。将来就是市场集中度的变化∵┊,优胜劣汰⊙,大鱼吃小鱼◇〇☆。

原标题:许家印在业绩会透露了对房地产的3个判断π⌒♂,还宣布开启新战略

“网上卖房”已在疫情期立功

前二十年房地产高歌猛进的过程中□,很多公司没有钱△∟π,大家都是靠负债经营的π,房地产的金融属性太强了一些♀。

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许家印宣布恒大全面实施新战略

在国家‘房住不炒’的政策指引下π∴,我认为房价肯定不会升♂△,但也不会大跌⊿。

数据显示♂☆,恒大2019年实现合约销售额6011亿元☆,同比增长9%;核心利润408.2亿元♂⊿,同比下降48%;资产负债率77.9%♂,同比增加4.2个百分点;净负债率159.3%△◇,同比增加7.4个百分点;现金余额2287.7亿元♂⊿◇,同比增长12%☆〇。

也正因为销售的高增长◇∵☆,给了恒大降负债的信心⊿△☆。

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疫情之下↑,全世界的经济都会受影响∴∵?。也可以看到全世界每个国家都在放宽金融政策♀△□。也就是说∴,都在想办法增加市场的流动性?⊙,我们国家也是一样的〇。

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“控规模”就是要严控土地储备规模⊙,实现土储负增长∴,未来三年每年要降低3000万平方米左右◇?,到2022年降低到2亿平方米左右﹡。

我们认为2020年可能会有一个大的并购潮∵,很多小的企业会把项目卖出来♀┊♂,大企业更加的发展〇﹡▽。

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大家会说一个问题⊿,房地产哪里来的增量⊿☆⌒。

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现在国家提出‘房住不炒’∵,公司也提出要把房地产从金融属性向实体属性转变▽△⌒,实体经济是真正买土地建房子卖⌒∵⊙,然后取得合理的利润☆﹡,在这样的基础上⊿,买了土地就能够赚大钱的时代就已经没有了▽┊☆。

1、买土地就能赚大钱的时代过去了

恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧表示□⊙〇,去年将低利润都消化了﹡◇,是有意识的减低了利润总额△⌒◇。

流动性的增加∵,对房地产的消费同样会产生刺激↑⌒。对全国来说△◇,房地产总的成交量∟∴,我认为不会下降〇↑。

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3、房地产的大饼已经形成了

2、今年房价不会升△,但也不会大跌

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恒大一季度销售及回款对照图  净利润降低是因为主动调节

而“降负债”就是要把有息负债每年平均下降1500亿∟,到2022年要把总负债降到4000亿以下♂◇〇。

今年恒大销售好的原因〇♂﹡,一个是土地储备比较便宜∵,二是网上卖楼□∵,三是买楼客自己居住◇π♀。

南都记者注意到π△,在恒大的年报中▽▽,2019年的核心利润为408.2亿元♂,同比下降了48%♂♂。

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作为房地产商来说⊙⌒,再想回到地产黄金二十年是不可能了∵?▽。

许家印还在现场算了笔账:“18年、19年∟,恒大销售回款每年维持在4500亿左右☆〇⌒,如果今年实现销售8000亿∴,回款按7000亿计算⊿□⊙,就会增加2500亿的销售回款∵♀◇。同时∴,恒大今年减少土地储备3000万平方米↑,就等于减少600亿的支出π。这样一增一减☆,就一定能实现今年有息负债下降1500亿的目标↑。”

3月31日∟△,恒大举行2019年业绩发布会□♀,许家印高调宣布恒大从2020年开始转变发展方式△♂﹡,全面实施“高增长、控规模、降负债的发展战略”π☆◇。

同时〇,许家印在发布会上的讲话∴,也透露了他对未来房地产市场的判断:买土地就能赚大钱的时代过去了﹡↑,今年房价不会升⌒▽⊿,但也不会大跌♂。

公司真正的利润对赌还在后面♂▽┊,如果深深房重组成功?,要保证第一年实现利润目标500亿☆∴,第二年550亿┊,第三年600亿〇☆。所以我们对2020年的利润∴﹡▽,一定要有充分的把握π。

许家印也透露:“因为我们是提前交楼△☆∴,可以决定先交利润高的或者利润低的┊。2019年我们是把清尾的、打折比较大的△∵,毛利比较低的♂﹡♂,交的比较多♀。为什么呢∴↑?因为我们和恒大的战略投资者⊙,有约定前三年保证每年回报率不低于多少△。我们这三年实现了、达到了约定的回报率?﹡,但也没必要超太多⊿□。”

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值得注意的是⊙,许家印在会上正式宣布:“恒大从2020年开始转变发展方式☆,全面实施‘高增长、控规模、降负债’的发展战略┊⌒□,要用最大的决心、最大的力度π,一定要把负债降下来♂┊△。”

许家印表示∵⊿□,“高增长”就是要实现销售高速增长π,“我们对外说今年的目标是6500亿元的销售♂〇,内部奋斗目标是今年要实现8000亿元的销售☆,到2022年要实现销售1万亿♂⊙∵。”

2006年到2020年⌒,中国房地产最大的趋势就是集中度在提高□⌒。2006年的时候π,我们销售额只占了0.4%左右∴π,现在已经占到了房地产企业全年销售的3.8%♂♂。

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