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▲瑞普莱坊公布最新「亚太商办租金指数」┊,需求疲软┊﹡⊿,中国全面下跌⌒π⌒,台北异军突起▽∟,年增2.7%∴∵☆,东亚仅次东京(图/资料照)文/萧又安/MyGonews买购房地产新闻国际地产顾问公司莱坊(Knight Frank) 2020年2月24日发表2019年第四季「亚太商办租金指数」↑△〇,该指数统计亚太地区主要城市的商业核心区高级办公室租金行情变化♂◇。2019年亚太区21个主要办公室市场▽,有13个呈现租金持平或上涨□,加权平均年涨0.4%△♀,但较2017、2018年的1.8%、3.4%年增率♂,明显趋缓⊿♂,甚至第四季出现0.2%的衰退∴〇∴。其中?π◇,澳洲各大城市因供给量有限⊙,租金全面上扬□♂,墨尔本年增11%居首♀△。受到反送中的局势侵扰⊙,香港年跌14.3%、季跌6.7%☆,无疑是重灾区┊,而受贸易战影响∟,中国的北上广深也全面走跌?↑∟。面对美中贸易战、新冠病毒疫情等不确定性⌒┊,2020年的挑战更大π,莱坊预期2020年亚太区13个城市、超过一半的商办租金将持平或走跌♂﹡。莱坊亚太区租户及商业代理部主管Tim Armstrong表示♂♂↑,疫情的解除仍是个未知数↑?∵,短期很可能递延有增租或搬迁的企业决策⊙⊙,另外也让企业认真思考未来办公室选址的地理多元性▽∵⌒。 瑞普莱坊商业物业代理部副总监陈瑛佳说明♂∟,台湾受惠于产业、资金回流⊿☆□,需求条件有逐渐增强的趋势∟▽,再加上新增供给不足↑⊿┊,第四季A办租金每月每坪2808元⌒∵〇,年增2.7%、季增0.7%▽,在东亚仅次于2020年举办奥运的东京⊙∴⊙。预期在疫情有效控制下◇∟△,未来产业回流的速度会加快〇?,甚至外商避险布局的需求会提升♀□π,即使上半年部分企业的决策可能稍缓π⌒,但全年租金仍有3%的上涨空间♂?♂。▲亚太商办租金指数-年增率(2018Q4vs2019Q4)(图/Knight Frank Research)陈瑛佳分析﹡┊⊙,办公室的租期长☆?,持有人又多为寿险业或投资机构☆,以目前超低空置率的房东市场条件来看﹡△,以及台湾防疫成果◇☆﹡,短期的疫情因素不会影响租金上扬的长期趋势⌒。而且台北市办公市场无新增供给∵,再加上多栋旧商办投入都更、危老重建♂△,供不应求的现况不变♀?,空置率维持历史低点∵,也会加强租金调涨的支撑力道☆。 瑞普莱坊总经理刘美华强调⌒,面对未来强烈的来台投资需求π↑〇,商办仍是寿险业、建商投资的首选规划↑┊,而且在2023年以前☆,市场几乎没有大面积新供给可释出⊿↑◇,再加上市区旧商办在这波健康议题下♀,有很大的重建急迫性∵□☆,看多办公室的投资市场∴〇。尤其外商、企业在安全的考量下☆◇♂,将寻求总部化及区位分散化来避险┊◇,值得业主关注⊙↑。另外〇△,科技的运用♂,例如:物联网、5G等↑,可降低人际接触风险、提高管理效能π□,以及物业管理标准的提升◇♂∵,将成为办公室市场产业升级到下一个世代的决胜关键〇。【本文获得 「MyGonews」授权刊登】原文在此

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