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                                                                      彩神网:基础设施REITs有望成为扩大有效投资新抓手-阳高新闻

                                                                      最新资讯 2020年05月27日 9:03

                                                                      基础设施REITs有望成为扩大有效投资新抓手-阳高新闻

                                                                      基础设施REITs有望成为扩大有效投资新抓手-阳高新闻

                                                                      【】

                                                                      本报两会报道组 刘 琪近日◇﹡,国家发展和改革委员会提请十三届全国人大三次会议审查《关于2019年国民经济和社会发展计划执行情况与2020年国民经济和社会发展计划草案的报告》∟,该报告指出□□□,要稳妥推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点,充分调动包括民间投资在内的各类社会资本积极性↑▽,盘活存量资产◇。今年4月30日◇⊙,证监会和国家发改委已经联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》△⊙△,同时证监会推出了《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》(征求意见稿)﹡,这标志着筹备探索10多年的公募REITs即将迎来发展新时代?〇。“根据基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)(以下简称:基础设施REITs)试点相关工作的通知△☆﹡,仓储物流、收费公路、水电气热、城镇污水垃圾处理等项目都可以成为基础设施REITs试点项目↑,项目可选择性比较广⊙▽∟。在政策的鼓励下♂﹡♀,中介机构都在积极寻找合适的、可行性高的公募REITs项目〇☆▽,投资方也保持较高的参与热情△∵。但是公募REITs较适用于产权清晰、现金流能力强的项目◇,一些基建项目因产权问题、现金流不足等问题导致开展公募REITs存在一定困难?∴⊙。”东方金诚结构融资部技术副总监刘士楠对《证券日报》记者表示▽﹡☆,总体而言↑?⊿,在政策鼓励下﹡△⊿,中介机构和投资者对于公募REITs热情高涨☆∵〇,但目前很多项目都还处于初步筛选阶段∟?⌒。此外◇〇,国务院总理李克强5月22日在作政府工作报告部署今年发展主要目标和下一阶段工作时△π,提出要扩大有效投资△,并重点支持“两新一重”建设∴▽♂。中国证券投资基金业协会此前组织召开的视频座谈会上▽,参会行业机构代表一致认为⊿□↑,公募REITs是连接产业和资金的有效金融产品♀,试点推出基础设施REITs对于盘活存量基础设施资产∵♂⊿,扩大有效投资☆⊙,强化资本市场服务实体经济功能☆,进一步丰富资本市场投融资工具等具有重要意义⌒♀。刘士楠认为♂?,现阶段REITs试点要求项目经营3年以上⌒∟□,且已产生持续、稳定的现金流↑▽♂,将以存量资产为主⊙♂〇,但从长期来看♂,随着REITs的不断发展成熟◇☆〇,未来项目范围或可扩大至“两新一重”项目♀?。REITs可盘活存量基础设施资产□,为新建“两新一重”项目融得资金∟♂∴。同时▽♂▽,REITs可以通过股权形式投资▽,不会增加企业的债务负担☆,融资成本低〇☆⊿,资金可利用的周期长∵?⊙,同时不会丧失对项目的控制权和经营权﹡?⊿,可较好地解决新建“两新一重”项目可能会带来的杠杆率上升、财务费用压力增大以及资金使用期限短等问题⊿??。其次〇,REITs以证券化方式募集吸收大众资金□,可融资金额巨大同时资金来源也很丰富△⌒,产品优势更易吸引中小投资者∵⌒,可带动民间资本参与“两新一重”的建设⊙∵⊙,为地方政府和基建企业平衡资金提供了新渠道△,进而为经济增长助力♀⌒⊿。哪些资金适合参与基础设施REITs☆⌒∴,于普通个人投资者而言﹡◇↑,是否也可参与其中∟▽?“REITs作为一种兼具地产与投资属性的产品△,既能享受不动产物业升值的红利∟∵,又能享受二级市场的流动性π♂⌒。”德邦基金方面认为☆,公募REITs是大众投资基建资产的最佳形式∟π。对于广大的普通投资者来说∵﹡∵,公募REITs的最大意义是提供了一个便捷程度高、低门槛投资于基础设施资产的工具◇◇△。优质基础设施资产能产生良好稳定的回报↑,但个人投资者没有渠道进行这类资产的投资△♂△,公募REITs则能够完美解决这一痛点↑。公募REITs以优质基础设施为投资标的∴∟,可以将实体经济中最有价值、投资回报最稳定的部分资产转化为投资门槛低、投资交易便利、信息披露公开的大众可投资资产♂∵。整体而言⌒⌒,在市场流动性相对充裕、整体资产收益率下行的大背景下☆⊙,优质基础设施类资产可以为投资者提供合理、稳健的长期回报□┊。

                                                                      上一页: 中国医疗专家组在秘鲁交流抗疫经验 下一页: 514家公司公布上半年业绩预告 近两成预喜
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